📍 ไขความลับสีผังเมือง! ที่ดินสีไหนสร้างอะไรได้บ้าง?

Thanaporn S.

17 Mar 2025

กฎหมายผังเมืองคืออะไร?

กฎหมายผังเมืองในประเทศไทยถูกกำหนดขึ้นเพื่อควบคุมการใช้พื้นที่ให้เป็นระเบียบ ส่งเสริมคุณภาพชีวิตของประชาชน และลดปัญหาต่างๆ เช่น ชุมชนแออัด มลพิษทางอากาศ และการขาดแคลนพื้นที่เกษตรกรรม หากไม่มีการกำหนดแนวทางที่ชัดเจน อาจนำไปสู่การใช้ที่ดินอย่างไม่เหมาะสมและเกิดความวุ่นวายในการพัฒนาเมือง

สีผังเมืองและความหมาย

กฎหมายผังเมืองกำหนดสีของที่ดินแต่ละประเภทเพื่อระบุว่าสามารถใช้พื้นที่นั้นทำอะไรได้บ้าง โดยมีรายละเอียดดังนี้:

1. ที่ดินประเภทอยู่อาศัย

แบ่งออกเป็น 3 สี ได้แก่:

สีเหลือง (ย.1 - ย.4): ความหนาแน่นต่ำ เหมาะสำหรับบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ ตั้งอยู่ในเขตชานเมือง
สีส้ม (ย.5 - ย.7): ความหนาแน่นปานกลาง สามารถสร้างที่อยู่อาศัยได้หลายรูปแบบ เช่น คอนโดมิเนียมขนาดกลาง อยู่ใกล้ถนนหลักหรือรถไฟฟ้า
สีน้ำตาล (ย.8 - ย.10): ความหนาแน่นสูง อยู่ในเขตเมืองชั้นใน เหมาะสำหรับอาคารสูงและโครงการแนวตั้ง

2. ที่ดินประเภทพาณิชยกรรม

สีแดง (พ.1 - พ.5): พื้นที่ศูนย์กลางธุรกิจและพาณิชยกรรม สามารถสร้างอาคารสำนักงาน ห้างสรรพสินค้า และคอนโดมิเนียมขนาดใหญ่ โดย พ.5 เน้นเป็นศูนย์กลางการค้าระดับภูมิภาค

3. ที่ดินประเภทอุตสาหกรรม

สีม่วง (อ.1 - อ.3): พื้นที่อุตสาหกรรม เหมาะสำหรับโรงงานและคลังสินค้า โดย อ.3 เป็นพื้นที่คลังสินค้าสำหรับการขนส่งระดับภูมิภาค

4. ที่ดินประเภทชนบทและเกษตรกรรม

สีขาวมีเส้นทแยงเขียว (ก.1 - ก.3): ใช้เพื่อการเกษตรและอนุรักษ์ธรรมชาติ
สีเขียว (ก.4 - ก.5): เน้นการส่งเสริมเศรษฐกิจด้านเกษตรกรรม

5. ที่ดินประเภทอนุรักษ์ศิลปวัฒนธรรม

สีน้ำตาลอ่อน (ศ.1 - ศ.2): พื้นที่สำคัญทางประวัติศาสตร์ เช่น เกาะรัตนโกสินทร์ เพื่อส่งเสริมการท่องเที่ยวและอนุรักษ์ศิลปวัฒนธรรมไทย

6. ที่ดินประเภทสถาบันราชการและสาธารณูปโภค

สีน้ำเงิน (ส.): เป็นที่ดินของรัฐ ใช้เพื่อวัตถุประสงค์สาธารณะ เช่น โรงเรียน โรงพยาบาล และวัด

กฎหมายผังเมืองในประเทศไทยมีความสำคัญในการกำหนดแนวทางการใช้ที่ดินให้เป็นระเบียบ เพื่อสร้างเมืองที่มีคุณภาพชีวิตที่ดีขึ้นและลดปัญหาต่างๆ ที่อาจเกิดขึ้นจากการพัฒนาเมืองที่ไม่มีการควบคุมอย่างเหมาะสม ด้วยการกำหนดประเภทของพื้นที่และการใช้สีผังเมือง ทำให้สามารถจำแนกการใช้งานที่ดินได้อย่างชัดเจนและเป็นระบบ

ในปัจจุบัน การพัฒนาเมืองและการใช้ที่ดินในประเทศไทยยังคงมีความสำคัญสูง เนื่องจากมีการขยายตัวอย่างรวดเร็ว ทั้งในด้านเศรษฐกิจ สังคม และเทคโนโลยี ทำให้บริษัทและผู้ประกอบการที่มีความเข้าใจในกฎหมายผังเมืองจะสามารถพัฒนาที่ดินได้อย่างมีประสิทธิภาพและสอดคล้องกับการพัฒนาเมืองที่ยั่งยืน

หากคุณกำลังมองหาบริการที่ปรึกษาด้านซื้อขายหรือให้เช่าที่ดิน คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้พื้นที่ตามกฎหมายผังเมือง หรือต้องการเช่าซื้อขายที่ดินเพื่อทำอุตสาหกรรม ติดต่อ Landlinkth.com เรามีทีมงานผู้เชี่ยวชาญที่จะช่วยให้การพัฒนาและการลงทุนของคุณเป็นไปอย่างถูกต้องตามกฎหมาย พร้อมสนับสนุนการเติบโตอย่างยั่งยืนในทุกด้าน ทั้งในเรื่องการแนะนำพื้นที่และหาที่ดินที่มีราคาดีที่สุดให้แก่คุณ!

🔍 ต้องการที่ดิน โกดัง โรงงาน สำหรับอุตสาหกรรมจำนวนมาก!

บนเว็บไซต์ของเราสามารถลงประกาศขายที่ดินได้ทุกประเภท ไม่ว่าจะเป็น

✅ พื้นที่อุตสาหกรรมยอดนิยม เช่น